Een woning die langere tijd leegstaat, dat lijkt op het eerste gezicht weinig risico voor vochtproblemen. Er wordt niet gekookt, niet gedoucht en er wordt geen water gebruikt. Jammer maar helaas, niets is minder waar. Een leegstaande woning is zelfs extra gevoelig voor vochtproblemen. Net doordat er geen dagelijkse ventilatie en verwarming is, krijgen vocht en schimmels vaak vrij spel.
Hoe ontstaat vocht in een leegstaande woning? En vooral: wat je preventief kan doen om schade te vermijden.
Ook last van vochtproblemen? →Contacteer ons voor een definitieve oplossing
Hoe ontstaat vocht in een leegstaande woning?
Condensatievocht als grootste boosdoener
Een leegstaande woning heeft één grote vijand: condensatievocht. Condens ontstaat wanneer warme, vochtige lucht in contact komt met koude oppervlakken. Denk dan aan koude muren, vloeren of ramen. In een bewoonde woning wordt die vochtige lucht meestal afgevoerd door openstaande ramen of een ventilatiesysteem en op verwarmde muren slaat minder snel vocht neer.
In een leegstaand huis ontbreekt dat allemaal. Wanneer de temperatuur in huis sterk daalt, slaat waterdamp snel neer op koude muren en plafonds. Het resultaat: vochtige plekken, schimmelvorming en een muffe geur.
Opstijgend en doorslaand vocht in leegstaande huizen
Al is condensatievocht niet de enige bron van vochtproblemen in leegstaande huizen. Er kan ook opstijgend vocht ontstaan. Grondvocht sluipt dan via de muren omhoog, meestal bij oudere woningen zonder waterkering. Omdat er niemand aanwezig is om de eerste tekenen op te merken, kan opstijgend vocht zich ongestoord uitbreiden. Tegen de tijd dat het probleem wordt vastgesteld, is de schade vaak al aanzienlijk.
Hetzelfde geldt voor doorslaand vocht. Regenwater kan via beschadigde gevels, poreuze bakstenen of kapotte voegen naar binnen dringen. Maar ook een verstopte dakgoot, een loszittende dakpan of een scheurtje in de gevel kan volstaan om vocht binnen te laten. Zonder onderhoud of controle krijgt het water vrij spel.
Zo vermijd je vochtproblemen in een leegstaand huis
Gelukkig kan je heel wat doen om vochtproblemen in een leegstaande woning preventief te vermijden. Met enkele gerichte maatregelen beperk je het risico aanzienlijk.
Zorg voor voldoende ventilatie
Ventilatie is de belangrijkste preventieve maatregel tegen vocht in een leegstaande woning. Door lucht te laten circuleren, voer je overtollige waterdamp af en breng je drogere buitenlucht naar binnen.
Laat ventilatieroosters daarom altijd open, ook wanneer het huis niet bewoond is. Heb je een mechanisch ventilatiesysteem (altijd een aanrader, zeker wanneer je niet in huis bent), dan laat je dat ook gewoon aanstaan. Het doel is altijd hetzelfde: de luchtvochtigheid in huis zo laag mogelijk houden.
Laat de temperatuur niet te ver zakken
Een andere veelgemaakte fout is om de verwarming volledig uit te schakelen. Daardoor koelt de woning sterk af en stijgt het risico op condensatie. Koude muren zorgen er nu eenmaal voor dat waterdamp sneller neerslaat.
Het is daarom aan te raden om de temperatuur op een minimumstand te houden, bijvoorbeeld rond 15 graden. Zo blijven muren en vloeren voldoende warm en krijgen condens en schimmel minder kans.
Onderhoud de woning langs de buitenzijde
Preventie begint ook buiten. Door de buitenschil van de woning in goede staat te houden, verminder je de kans op doorslaand vocht aanzienlijk. Controleer voor je vertrek de staat van de woning en voer het nodige onderhoud uit:
- Maak dakgoten en regenafvoeren schoon
- Controleer of dakpannen goed liggen
- Laat beschadigde voegen of bakstenen herstellen voor je weggaat
Controleer regelmatig op eerste tekenen van vocht
Een leegstaande woning hoeft niet volledig aan haar lot te worden overgelaten. Regelmatige controles zijn cruciaal. Ga indien mogelijk af en toe langs en zoek naar de eerste signalen van eventuele vochtproblemen:
- Vochtplekken onderaan de muren
- Afbladderende verf of loskomend pleisterwerk
- Schimmelvorming
- Muffe geuren
Hoe sneller een probleem wordt opgemerkt, hoe eenvoudiger en goedkoper het is om het aan te pakken.
Vocht voorkomen is beter dan genezen
Vochtproblemen in een leegstaande woning kunnen snel escaleren. Grote vochtplekken op de muren, een ondergelopen kelder of grote schimmelkolonies kosten een flinke duit om op te lossen. Door preventief te ventileren, een normale temperatuur aan te houden, de woning langs buiten goed te onderhouden en regelmatig controles uit te voeren, beperk je het risico op vocht in een leegstaand huis aanzienlijk. Zeker wanneer je woning al enkele decennia oud is, is het van essentieel belang om maatregelen te nemen.
Water Dicht houdt jouw (leegstaande) woning vochtvrij
Staat je woning langere tijd leeg en wil je zeker zijn dat vocht geen kans krijgt? Of merk je toch tekenen van vochtproblemen? Water Dicht helpt je graag verder. Onze experts geven persoonlijk advies en zorgen voor een gerichte oplossing wanneer preventieve maatregelen niet volstaan. Zo blijft je woning ook tijdens leegstand droog en gezond. Neem vandaag nog vrijblijvend contact op met Water Dicht voor professioneel advies!